Актуальные темы, статьи

Объем коммунального ресурса в размере образовавшейся разницы распределяется между всеми  собственниками (пользователями). У потребителей часто возникает вопрос о правомерности начислений управляющей компанией размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Рассмотрим эти вопросы более детально. Постановлением Правительства РФ  № 344 от 16.04.2013 внесены изменения в «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»( далее – Правила), в связи с чем,  с  1 июня 2013 года  плата  за  общедомовые  нужды рассчитывается по-новому. Теперь плата за коммунальные услуги  в местах общего пользования не должна превышать  норматива  потребления на общедомовые нужды, который утверждается  региональными органами власти. (Распоряжение Департамента жилищно - коммунального  хозяйства Кировской области  от 28 мая 2013 г. N 93-р).

Если реальное потребление по дому не уложится в рамки норматива, превышение управляющие компании должны будут  оплатить за счет статьи «Содержание общего имущества». Такое нововведение, по мнению разработчиков постановления, должно побудит управляющие компании  к ресурсо–сбережению: устранять протечки в подвалах, оснащать места общего пользования энергосберегающими  лампами, отслеживать «лишних» жильцов в квартирах, не оборудованных счетчиками и  т.п.

Изменения также коснулись сверки  показаний приборов учета: снимать показания  приборов учета ежемесячно - это право, но не обязанность жильцов. Если собственник не подал своевременно сведения, оплата будет производиться по среднемесячному потреблению за полгода. Однако, это тоже  будет искажать фактический общий объем потребленного ресурса, если имеются недобросовестные собственники (пользователи). Проблема остается, и ответственные  жильцы будут недовольны. Тем не менее, по смыслу закона, каждые  6 месяцев  будет производиться сверка  расчетов  с показаниями приборов и  перерасчет.

Исполнители услуг не чаще 1 раза в 6 месяцев могут осуществлять  проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях,  не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания,  исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении и пересчитать квартплату по фактическому  количеству проживающих.

У потребителей появилось право  при нарушении  качества коммунальных услуг составить акт проверки качества  в отсутствие исполнителя, в случаях: если сроки проверки, установленные п.108  вышеназванных Правил не соблюдены, отсутствия возможности уведомить его о факте нарушения, в  связи с ненадлежащей организацией  работы  круглосуточной аварийной службы.
При этом,  указанный акт должен быть  подписан не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не создано товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Чтобы стимулировать население устанавливать индивидуальные приборы учета,  с  1 января 2015 года будут применяться повышающие  коэффициенты к нормативам, если  отсутствуют общедомовые и (или) квартирные счетчики (при наличии технической возможности) :

• с 1 января 2015 г. по 30 июня 2015 г. - 1,1;
• с 1 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. - 1,2;
• с 1 января 2016 г. по 30 июня 2016 г. - 1,4;
• с 1 июля 2016 г. по 31 декабря 2016 г. - 1,5;
• с 2017 года - 1,6.

Собственники  квартир также должны  оборудовать свои квартиры индивидуальными приборами учета, чтобы избежать неприятных ситуаций, конфликтов с управляющими компаниями и соседями.