Актуальные темы, статьи

Ответственность застройщиков перед дольщиками. Что изменилось?

На основании п.2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее – Закон), если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования участник долевого строительства,  по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2. соразмерного уменьшения цены договора;

3. возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование указанными денежными средствами.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

В настоящее время изменился минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства. Если раньше он составлял пять лет, теперь он равен трем годам. С 1 января 2025 года минимальный срок гарантии на работы по отделке объекта долевого строительства и ее элементы снизится с 3 лет до года. Период будут исчислять со дня передачи объекта дольщику без возможности согласовать иное.

Также скорректировали требования об уплате неустойки за нарушение  предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства: застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования Центрального банка Российской, которая действовала в период соответствующего нарушения.

Важно: если дольщик приобрел жилье для личных, семейных, домашних и иных нужд, которые не связаны с предпринимательской деятельностью, неустойку уплачивают в двойном размере. Максимальная сумма не должна превышать сумму расходов на исправление дефектов.

Кроме того право требовать неустойку у дольщика возникает в случае несоблюдения сроков исполнения требований (п.8 ст. 7 Закона):

• устранить недостатки объекта, которые согласованы с контрагентом;

• соразмерно уменьшить цену договора;

• возместить расходы дольщика на исправление дефектов.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрен также штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 10 при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Получить консультацию по вопросам защиты прав потребителей в сфере участия в долевом строительстве недвижимости можно в Консультационном центре ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кировской области» по телефону 8(8332) 35-52-53, либо в ходе личного приема пн.-пт. с 13.00 до 16.00.